KIT RDL 5/2017 MORATORIA Y ALQUILER SOCIAL

Se acaba de aprobar el Real Decreto 5/2017 que modifica el Real Decreto 6/2012 (Conocido como Código de Buenas Practicas) y la Ley 1/2013 que decretó una tímida moratoria de 2 años para algunos casos de desahucio.

Aunque se anuncian como “medidas urgentes para reforzar la protección de los deudores hipotecarios”, las modificaciones tienen un alcance limitado y cosmético, de cara a la galería, pues no soluciona las carencias de las versiones anteriores y no aborda la situación actual de miles de personas en emergencia habitacional.

La principal novedad es que este Real Decreto amplía los supuestos de especial vulnerabilidad para la moratoria, a todas las familias con menores de 18 años, independientemente del número o edad, cuestión que desde la PAH ya habíamos denunciado mediante el recurso de inconstitucionalidad que planteamos contra la Ley 1/2013.

Sin embargo, aunque se tenga una situación “vulnerable”, se mantiene el requisito “económico”, que obliga a demostrar que el esfuerzo en el pago de la hipoteca se ha incrementado en los últimos cuatro años. Concretamente el artículo 1.3.b) que dice “Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar ha de haber sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas” y lo complementa el punto 4 del mismo artículo cuando dice: “A efectos de lo previsto en este artículo se entenderá: Que se ha producido una alteración significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la Renta familiar se hubiera multiplicado por 1.5”.

Este requisito “económico” no tiene en cuenta la cronificación de la situación de la pobreza que ha ido haciendo imposible el pago de las cuotas por dificultad acumulada tras varios años de reducción de ingresos, aunque la cuota se haya mantenido más o menos estable. Es habitual caer en impago de hipoteca por agotamiento en el esfuerzo económico tras varios años obteniendo ingresos irregulares de aquí y de allá, con independencia de la cuota.

Cuando se redactaron las moratorias originales, años 2012 y 2013, este criterio podía tener cierto sentido, pero entonces las situaciones de vulnerabilidad contempladas eran más restrictivas y, por tanto, tampoco eran medidas reales y efectivas para la mayoría de las familias afectadas. Por ello, la medida llega tarde y mal, ya que miles de familias que se hubieran podido beneficiar desde el año 2013 hasta ahora, ya no tienen opción, y hoy en día, muchas de ellas viven pendientes de desahucios de alquiler.

Otro aspecto que contempla la Ley es un alquiler para las mismas familias que tienen derecho a la moratoria. La familia deberá afrontar, si quiere acceder a ello, el pago de la tasación de su vivienda a fin de calcular el precio de la cuota de alquiler, que será de un máximo del 3% anual del valor actual de la vivienda, pero no regula ni limita estos alquileres en función de la situación social y económica de las familias que se podrían beneficiar. En conclusión, la medida establece un impedimento a la vez que obliga a pagar la tasación que puede costar unos 400 euros o más, y deja en manos de las entidades financieras el hecho que sea o no una medida efectiva para las familias que puedan pagar la tasación.

Este alquiler se establecerá por cinco años (el anterior era sólo por tres) lo que parece un incentivo para que las personas con moratoria no agoten el plazo total hasta mayo de 2020, aunque tengan derecho a ello.

Os aportamos los documentos útiles para su respectivo uso:

  1.  SOLICITUD MORATORIA 2017
  2.  SOLICITUD ALQUILER SOCIAL CBP 2017
  3.  Escrito suspension lanzamiento EH 2017-SIN ABOGADO
  4.  Escrito suspension lanzamiento EH 2017-CON ABOGADO
  5.  Cuadro comparativo de las normas, en tres ámbitos de interés (con las reformas en amarillo y las principales modificaciones en verde):

    –    Ámbito de aplicación de la situación de vulnerabilidad.

    –   Nuevo prórroga de plazo de suspensión de lanzamientos (hasta 15 de mayo de 2020).

    –   Mecanismos de alquiler (sobre inmuebles objeto de lanzamiento + suspensión).

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5 propuestas por el derecho a la vivienda y contra los desahucios. #LeyViviendaPAH

La PAH ha presentado una nueva campaña: la Ley de Vivienda de la PAH, 5 propuestas por el derecho a la vivienda y contra los desahucios

Estas cinco propuestas son:
1) Dación en Pago Retroactiva, y eliminación y compensación por cláusulas abusivas
2) Alquiler Asequible,para garantizar estabilidad y precios adecuados.
3) Stop Desahucios, de hipoteca, alquiler y ocupación en precario para que no haya ni un solo desahucio más.
4) Vivienda Social, para realojar familias en pisos vacíos en manos de la banca.
5) Suministros Básicos Garantizados, para que toda familia tenga acceso a agua, luz y gas.
La Ley de Vivienda de la PAH ya se ha presentado a todos los grupos parlamentarios del Congreso de ámbito Estatal y también a todos los grupos de la mayor parte de municipios y parlamentos autonómicos. La Ley la hemos presentado en un texto articulado legalmente para que se ponga fin a la situación de emergencia habitacional que miles de familias están viviendo cada día en sus casas en todo el Estado español.

Durante los últimos 8 años desde la Plataforma de Afectados por la Hipoteca hemos denunciado la vulneración sistemática del derecho a la vivienda, hemos actuado de urgencia parando desahucios, recuperando vivienda vacía en manos de entidades financieras o haciendo acciones de presión y denuncia a la banca y administración. Hemos hecho posible lo que nos decían era imposible. Y desde el primer día hemos propuesto cambios legislativos realistas para garantizar derechos. Así lo hicimos en 2013 con la ILP hipotecaria (1?), una propuesta de ley que pese a tener un apoyo social aplastante, la mayoría absoluta del PP la bloqueó. Entonces, empezamos con mociones municipales y con Iniciativas Legislativas Populares en los Parlamentos autonómicos.

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Presentación de la Ley de Vivienda de la PAH

El miércoles 22 presentamos públicamente la #LeyViviendaPAH a toda la ciudadanía y posteriormente nos reunimos con diferentes grupos parlamentarios para hacer llegar la voz de la PAH, poniendo de manifiesto, una vez más, la urgencia de legislar. Por ello hemos presentado un texto normativo para poner fin a los desahucios y sentar unas bases para garantizar el derecho, real, a una vivienda digna.

Nos reunimos con:

Ciudadanos: 11PDECat: 11h
UPodemos: 11:30
Compromís: 11:45
En Comú Podem: 12:00
En Marea: 12.30h
Nueva Canarias y Coalición Canaria: 13:00h
ERC: 13h
EHBildu: 13:15h
PNV: 13:30h
PSOE: 16.00h
PP: 16.30h

En estas primeras reuniones les presentamos el texto legal en mano y les emplazamos a una siguiente reunión en un mes, esta vez, para trabajar en base al texto legal. Todos los grupos parlamentarios aceptaron la cita para trabajar a una propuesta conjunta de texto legal liderada por la PAH y además se estableció que durante este mes nos harían llegar sus aportaciones para poderlas discutir e incluirlas, al texto base que presentamos.

Otra vez, la ciudadanía organizada, se adelanta a las instituciones y pone encima de la mesa medidas y herramientas de calado para que de una vez por todas, dejemos atrás situaciones de vulnerabilidad y emergencia, y pasemos de la burbuja inmobiliaria al derecho a la vivienda.

Durante este mes las PAHs tenemos un calendario de actividades y acciones en las que te animamos a participar y colaborar, tenemos claro que la vivienda es un derecho de todas y todas lo tenemos que defender.

Llegó la hora de la verdad, no queremos palabras, queremos echos, queremos aprobar la Ley de Vivienda de la PAH. Read more »

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El PDECat presenta una proposición de Ley de desahucio exprés en los casos de ocupación sin garantizar realojo

La ocupación no es el problema, sino la consecuencia de no hacer políticas públicas para garantizar el derecho a la vivienda

Este martes el PDECat presenta una Proposición de Ley en el Congreso de los Diputados que nos alarma y que queremos denunciar, exigiendo una rectificación para que no tire adelante. La proposición de ley incluye medidas para replicar el desahucio exprés de los alquileres de la ministra Carme Chacón y de Rajoy, pero en este caso sobre las viviendas de administraciones, entidades sociales o de personas físicas, ocupadas. De aprobarse permitiría desahuciar automáticamente sin alternativa habitacional a una familia que esté ocupando el piso desde el mismo momento de la notificación de la demanda, sin mostrar la más mínima preocupación por las causas o por el hecho de arrojar a la pura calle a familias sin alternativa habitacional

Esta proposición de ley se votará pocos días después de publicarse los datos del Consejo General del Poder Judicial, unos datos que cerraban el año 2016 con más de 60.000 desahucios, una media de 166 desahucios diarios en España. Según estas cifras, el 22% de los desahucios se producen en Cataluña, ámbito de actuación principal del PDECat. Pero estos datos son incompletos, ya que no contabilizan los “desahucios silenciosos” (abandono prematuro de la vivienda por la presión del desahucio), o los miles de familias desahuciadas por ocupación en precario. Familias que se han visto obligadas a ocupar porque no existen alternativas, hecho que es responsabilidad también de la administración que las ha abandonado a la hora de proteger su derecho a la vivienda.España es el miembro de la UE con menos vivienda social (2%), con más vivienda vacía (3,44 millones) y con más desahucios. El 13,7% del parque de viviendas está vacío y tenemos el 31% del total de vivienda vacía en Europa (11 millones). Read more »

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CARTA DE JAZMÍN A SUS VECINAS ANTE SU DESAHUCIO

Estimadas vecinas/os:
Soy Jazmín. No sé con seguridad si hoy voy a ser desahuciada de mi casa, o si, como nos dijeron de
palabra a la PAH y a mi en el Juzgado se ha trasladado el lanzamiento al 23 de marzo a las 11:30 por
problemas formales. Agradezco que no se haya desconvocado al no tener la comunicación por
escrito, y si no vienen hoy, vamos a hablar y prepararnos para evitar el desahucio del día 23.
La razón por la que me desahucian a mi y a mis tres hijos (uno de 3 años y dos gemelos de dos) no es
por no poder cumplir con el pago de la renta de alquiler; efectivamente no se ha pagado, pero las
vecinas y vecinos tenéis que conocer porqué no se ha hecho. Estoy totalmente en contra de que la
propietaria de la vivienda haya instado mi desahucio, porque la verdad es que, tras pagar con toda
normalidad 6 meses, dejamos de hacerlo porque habíamos a un acuerdo mutuo: mi pareja y yo
pagábamos la reforma de su vivienda a cambio del alquiler y, cuando ya estuviéramos en paz
pagaríamos al mes 240€. Qué ha ocurrido? Que ahora nos pide de 300€ a 350€. Claro me he negado
a pagarlo, porque además ahora tengo dificultades económicas, y ha sido cuando me ha denunciado.
Pero lo más grave es confiamos en ella, es decir que el acuerdo fue oral (la vivienda SÍ se arregló –
como sabe la gente que la vio antes y después–) pero ahora en el juicio dicen que no hay prueba del
acuerdo alcanzado consistente en la carencia del pago de las mensualidades a cambio de la
reparación de la vivienda…. Read more »

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7 de marzo: Concentración y Rueda de prensa en Juzgados

El vencimiento anticipado es una cuestión vital para las hipotecadas, pues es la reclamación de toda la cantidad pendiente del préstamo (en lugar de sólo las cuotas atrasadas) lo que permite al banco poder quitarte la casa sólo porque tengas un mal año… y todas estamos expuestas a tener ese mal año en la situación de precariedad en la que nos tiene este sistema. Necesitamos protección judicial ante tal abuso de poder. Y en la gran mayoría de las hipotecas anteriores a 2015 la redacción de la clausula es abusiva y por tanto nula, lo que permite la no admisión de la ejecución hipotecaria, es decir ¡sí se pueden parar los procesos de ejecución hipotecaria de la forma abusiva en que se han producido todos estos años! Por todas aquellas vecinas y compahñeras que los han sufrido, el 7M reclamaremos verdad, justicia, reparación y garantías de no repetición. Estos son frutos de nuestra pelea en cada barrio cuando nadie más lo hacía! ¡el 7M saldremos orgullosas a reclamar lo que es nuestro! Y juntas seguiremos avanzando.
IMPAHRABLES!!!

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Tutorial de la PAH para calcular el gasto de la cláusula suelo

Desde la PAH sacamos un nuevo documento útil (el número 46) para saber cuanto te han cobrado los bancos de más, referente a las cláusulas suelo y así poder reclamar esta cantidad con nuestro kit (documento útil 45). Para que puedas hacerlo desde tu casa hemos hecho un video tutorial que explica paso a paso como puedes calcular, de forma aproximada, lo que te ha estafado la banca con la cláusula suelo desde que firmastes tu hipoteca. ¡Esperamos que te sea útil!

Por un lado:

1. Descárgate la hoja de cálculo aquí

2. Sigue el tutorial de video que han preparado las comPAHs

3. Descubre cuánto te ha robado la banca

4. Ejerce tus derechos

5. Acercate a tu PAH más cercana y sigamos peleando juntas.

6. Ya lo sabes: ¡Sí se puede!

¡ Y a por los bankasters!

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LA MORATORIA DEL GOBIERNO ANTE LOS DESAHUCIOS NUNCA SERÁ SUFICIENTE SI NO SE LE DA SOLUCIÓN A LAS FAMILIAS

Desde la PAH exigimos soluciones reales como son las 5 de la PAH

El miércoles 1 de Febrero, el Ministro de Economía de De Guindos, anunciaba que prorrogará la suspensión de desahucios de vivienda habitual a familias vulnerables que vence el próximo mes de Mayo con el apoyo del PSOE. Es decir, que amplia la moratoria, que no ha parado ni al 5% de los desahucios en el todo el Estado.

Otra vez, como en 2015, el Gobierno vuelve a poner parches y aplazar el fin de la moratoria, que expira el 15 de mayo de 2017, pero sin decir cuánto tiempo más lo va a prorrogar, sin modificar los requisitos restrictivos para poder acogerse y sin dar ningún tipo más de información generando incertidumbre a las 24.000 familias con sus viviendas subastadas y que han podido acogerse a las moratorias.

Nos encontramos de nuevo con medidas provisionales que aplazan sin resolver el problema de la emergencia habitacional, por su clara insuficiencia e ineficacia para abordar las causas y consecuencias, residenciales y sociales, del grave problema de la vivienda provocado por las numerosas ejecuciones hipotecarias y desahucios de viviendas principales, en propiedad y alquiler Read more »

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Valoración de la Ley de Función Social de la Vivienda de PV y la última sentencia del TJUE en cuanto al Vto. Anticipado

PAHs P.V. consiguen con grandes esfuerzos la aprobación de la Ley por la Función Social de la Vivienda, mientras el TJUE vuelve a darnos la razón: la banca nos continúa robando con la aquiescencia del estado y una legislación hipotecaria contraria a la normativa europea de consumidores.
PAH Valencia comunica a la ciudadanía que el día 25 de enero de 2017, se aprobó por Les Corts Valencianes la Ley por la Función Social de la Vivienda.
Valoramos positivamente la asunción del derecho subjetivo a la vivienda, la consideración que sea de interés general; la obligación para la banca (no para los particulares) a ofertar el alquiler social a toda familia en exclusión antes de cualquier desahucio; introducir por vía legal el alquiler definitivo para los mayores de 65 años y los colectivos més vulnerables, incorporar el uso social de la vivienda para pisos vacíos de los grandes tenedores con la creación del parque público de viviendas y grandes avances en pobreza energética
Sin embargo, no nos damos por enteramente satisfechos y vamos a luchar por conseguir cambios pendientes: nuestro modelo PAH de alquiler social, el de intermediación con la banca, ampliar la garantía a techo para todos los desahucios con independencia del origen y la causa del crédito hipotecario y conseguir sanciones más elevadas para los bancos incumplidores.
De momento, tenemos tres firmes compromisos de los partidos del tripartito: realizar un estudio conjunto durante el presente año para adecuar los precios de los alquileres a la realidad; la apertura inminente de una Mesa Técnica de negociación que incluya también a la Conselleria de Industria para modificar el actual Estatuto de los Consumidores y ampliar las sanciones a la banca en caso de incumplimiento de la ley.ç Read more »

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El TJUE vuelve a dar la razón a la PAH: abre la puerta a exigir la nulidad de todos los procedimientos de ejecución hipotecaria y los desahucios desde 1995.

La PAH exige la nulidad de todas las ejecuciones hipotecarias desde 1995 con el apoyo del TJUE

La sentencia emitida hoy por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea es la octava sentencia que confirma y da la razón a las que llevamos 8 años denunciando la estafa hipotecaria y la complicidad de los diferentes gobiernos. No es una sentencia más, junto a las 7 anteriores, que dicta que la normativa hipotecaria española es anómala, injusta e ilegal, contraria a la directiva Europea de 1993, y que recordamos, el estado tenía de plazo para adaptarla hasta el 31 de diciembre de 1994.

Decimos que no es una sentencia más porque ésta viene a decir que es ilegal y nula la cláusula del vencimiento anticipado de las hipotecas. Esta cláusula la contienen todas las hipotecas. Cláusula que permite a la banca reclamarte la totalidad de la deuda pendiente, más los intereses correspondientes una vez has dejado de pagar 3 cuotas. El caso analizado en la sentencia del TJUE, presentado por un juez de Santander, cuestiona que el impago de 7 mensualidades de un total de 564 cuotas mensuales de las que constaba la hipoteca fuese suficientemente grave como para aplicar el vencimiento anticipado.

Cuándo llegas a este punto,y el banco te reclama de golpe que pages la totalidad de la hipoteca de una vez, lógicamente no puedes pagar de golpe, el banco, amparándose en esta cláusula ejecuta judicialmente la hipoteca; proceso que te condena al desahuciado y a una deuda de por vida. Dado que es precisamente en esta cláusula en la que basan todas las ejecuciones hipotecarias, podemos afirmar sin ningún temor que todas las ejecuciones hipotecarias y desahucios habidos desde el 1 de enero de 1995, fecha en que debieron haber sido implementadas las medidas contenidas en la directiva 93/13/CE, lo han sido mediante la aplicación de una legislación que además de injusta, inhumana y criminal, era también ilegal. Legislación que, a día de hoy, sigue siendo contraria a la normativa UE en materia de derechos de los consumidores, afectando también a un Derecho Fundamental que es como tenemos que considerar el Derecho a la Vivienda. Read more »

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